那个爆火的万科朗拾又回来了。

据最新消息，万科朗拾二期预计本周正式公开售楼处和样板间，此外，雨核万科G05项目售楼处也将于6月公开。

想要参观万科朗拾二期样板间的朋友，可联系置业顾问范鹏鹏预约。

(资料图)

雨花万科这两个项目自拿地以来，关注度一直非常高，不少买房人都在关心项目最新进展如何，今天，跟着看房哥一起实探一番！

万科朗拾二期延用原万科朗拾售楼处，指引牌和沙盘已就位，二期样板间预计本周六公开。此外，对于万科雨核G05项目感兴趣的也可以来此提前了解。

万科朗拾二期与万科朗拾仅一街之隔，两个项目几乎就是门对门，且同为“拾系”，产品打造上非常相似，去年万科朗拾的火爆也使得二期未开先火。

万科朗拾二期体量不大，5栋20-26F高层住宅，以及1栋多层基层社区服务中心和3栋低层配套用房。主力户型建面约99、109、139㎡，据销售透露，项目预计6月中旬首开5、6#房源，3个面积段户型都有。

万科朗拾二期工地也是一片火热，现场能看到正在作业的工人、机器设备。

从最新航拍图可以看到，5、6#两栋楼进度最快，楼栋框架已经显现。

与一期相比，二期在户型、园林景观设计上都有一定的创新。

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户型上，二期起步面积段更小，99㎡起步，总价预计在460万左右，门槛更低。

99㎡三室两厅两卫户型↓↓

虽然面积段小，但这个户型功能性很强，户型也方正，拥有约6.3米的双阳台、双卫；主卧为套房设计，还带有飘窗，舒适性很高；北侧次卧相对来说小一些，年轻夫妻可改为书房，也比较实用。

109㎡三室两厅两卫户型↓↓

这个户型为餐客厅一体化设计，动线科学流畅，客厅开间约5.1米，较为宽敞；南向三开间，除北向次卧，主卧、卫生间均带飘窗；主卧同样为套房设计，私密性更好。

139㎡三室两厅两卫户型↓↓

这个户型和109㎡户型设计相似，面积段更大，空间感更强一些，客厅开间达到约6.5米，居住更为舒适。

景观打造上，二期同样利用台地高差设计了私享公园，楼栋分布也和万科朗拾相似。其中，6、7#楼为正南正南正北朝向，1、3、5#楼为南偏西朝向，照顾到了每一栋楼的视野和采光。

风格上同样延续高端酒店的度假感，内部设计了3200平“绿腰带”，还有林溪水岸、微风草坪、台地落水等景观，新增了口袋公园、互动场所、街角商业等社区场景。

万科朗拾二期位置同样十分优越，项目直线距离5km内，汇集了河西天街、华采天地、IFC、河西德基广场、雨花客厅、宜悦城、世茂52+等重量级商业综合体，还有明基医院、地铁10号线、一所幼儿园和一所九年一贯制学校等配套。

位于雨花核心区的雨核万科G05，位置同样优越。

一街之隔就是龙翔路初中，不远处还有中华中学雨花校区、省妇幼雨花院区，交通也是四通八达，紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，周边还是S3号线贾西站，可快速通达河西、南部新城等板块。

项目规划打造8栋21—32层高层住宅，两梯四户设计，主力户型建面约99、115、139㎡，精装放风约4.5万/㎡，无升级装修包。

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整个社区有东西两个大门，工地现场可以看到已建起来的西入口大门、售楼处以及样板间。

项目入口与万科朗拾一样，采用曼谷四季酒店设计灵感，据销售透露，项目预计6月公开，7月首开上市，届时就能看到项目部分实景。

从此前曝光的效果图看，项目外立面颜值在线，窗墙比较高。

此次实探，看房哥还发现上次土拍拿地（5月10日）的厦门建发雨核G14地块已经建起围挡，工地现场还有机器进行地质勘探，拿地不过2个星期时间就已经开动，十分迅速。

同为雨花核心地段、万科高端产品系，面积段、价格也差不多，这两个项目该怎么选？

从目前来看，两盘首开大概率会摇号，尤其是万科朗拾二期，房源本身就不多，预计很快就是卖完，摇中也需要一定的运气，所以建议两个项目都试试。

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从位置上看，两盘距河西新城科技园、雨花软件谷都非常近，因此两个项目客群相似，主要为河西、软件谷工作的上班族，以年轻人为主，通勤时间上差别不大。

从配套上看，两个项目可共享河西、软件谷的相关配套。

相对来说，万科朗拾二期周边配套、新亭公园、菊花台公园等配套都已落地，生活氛围浓厚，没有等待时间，更适合改善自住客群。

万科雨核G05周边很多配套仍在建，如地标级华润综合体（包含约200米的雨花第一高楼）、江苏省妇幼雨花院区、龙翔中小学等。未来有更大的发展潜力，城市界面也更新一些，但需要一定的等待时间。

从产品上看，同为万科操盘，产品品质都可以放心，二期延续万科朗拾风格，市场认可度非常高，雨核G05目前还没有太多产品信息流出，不妨期待一下。

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